上月公布的2.19新政，上海得到了選擇性的執(zhí)行，按照新政，首套非普通住宅的交易契稅稅率將由原來的3%降低至1.5%或1%，這無疑對樓市又是一大利好。然而，在一些市中心區(qū)域，卻出現(xiàn)了稅費(fèi)優(yōu)惠趕不上房東漲價(jià)的情況。

稅費(fèi)優(yōu)惠難敵大舉跳價(jià)

上 海鏈家古北地區(qū)門店介紹，春節(jié)前后，不少房東都出現(xiàn)了漲價(jià)的情況，一般價(jià)格上漲幅度都在50萬元以上。例如一套御翠豪庭房源，去年年末時(shí)將掛牌價(jià)格從 1250萬元上調(diào)至1300萬元，這樣的調(diào)價(jià)顯然進(jìn)一步加大了出售的難度，但春節(jié)前，房東又進(jìn)一步將價(jià)格上調(diào)至1450萬元。按照新的契稅政策，一套總價(jià) 1000萬元，面積超過90㎡的非普通房源，若作為首套購買，可以比原來減少15萬元的契稅，但是這相比房東動輒50萬元以上的跳價(jià)幅度顯得杯水車薪，況 且還有不少客戶購買的是二套房，并不能享受契稅新政的減免，而新政客觀上也加大了房東的漲價(jià)預(yù)期。

跟風(fēng)漲價(jià)成房東普遍習(xí)慣

與 往年一些久掛不售的房源，房東會試圖降價(jià)求售不同，去年以來，由于市場過熱，加之大量出售意愿不強(qiáng)的房東入市，因此越掛越漲的情況變得十分普遍。并且，房 東跟風(fēng)漲價(jià)的風(fēng)氣十分嚴(yán)重，一般只要小區(qū)內(nèi)有一套房源高于市場價(jià)成交，其他房源普遍都會被房東上調(diào)價(jià)格。例如去年一套原本報(bào)價(jià)500萬元的虹橋明珠公寓房 源跳價(jià)至520萬元，此后小區(qū)內(nèi)原本蠢蠢欲動的房東，找到機(jī)會普遍抬價(jià)。今年，類似的房源已經(jīng)進(jìn)一步上漲至580萬元左右。

學(xué)區(qū)老工房價(jià)格暴漲

在 過熱市場中，學(xué)區(qū)房經(jīng)常是漲價(jià)的領(lǐng)軍者，特別是一些面積較小，總價(jià)相對較低的老工房房源。據(jù)上海鏈家徐家匯地區(qū)門店介紹，由于匯師小學(xué)是滬上最知名的優(yōu)質(zhì) 學(xué)校之一，因此周邊對口房源普遍價(jià)格不菲，甚至部分老工房亦價(jià)格上漲迅速。例如建于80年代的中原新村，房源面積基本都在60㎡以下，去年上半年時(shí)，單價(jià) 尚在6-7萬元之間，進(jìn)入去年金九銀十后已暴漲至9萬元以上，而去年年末至今年年初，已經(jīng)突破10萬元大關(guān)。

上 海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示：盡管2.19新政在滬只得到了部分實(shí)施，但這樣的政策反而引起部分房東的進(jìn)一步跳價(jià)，抵消甚至超過了政策本身所能帶來的稅費(fèi)優(yōu) 惠。盡管目前仍然有不少客戶跟進(jìn)房東的漲價(jià)行為，但這樣的局面也顯然已經(jīng)逐漸接近他們承受的臨界點(diǎn)，加之二手房市場有效房源依然不足，因此市場的觀望情緒 將逐漸滋生。

（文：轉(zhuǎn)自上海鏈家市場研究部）